Land Record Maharashtra: प्रत्येकाला स्वतःचे घर, शेतजमीन असावी असे स्वप्न असते. लोकं कठोर परिश्रम आणि प्रत्येक पैसा जोडून हे स्वप्न साकार करण्याचा प्रयत्न करतात. पण जेव्हा हे स्वप्न सत्यात उतरण्याच्या उंबरठ्यावर पोहोचते तेव्हा या प्रक्रियेत बरीच कागदपत्रे उभी राहतात.
जर तुम्ही गृहकर्ज घेत असाल तर बँक आणि प्रशासनाकडूनही बरीच कागदपत्रे मिळवावी लागतात. ही कागदपत्रे मालमत्तेवर तुमचा दावा स्थापित करतात. घर खरेदीसाठी आवश्यक असलेल्या कागदपत्रांबद्दल आपण जाणून घेणार आहोत..
Land Record Maharashtra
घर खरेदी करण्यासाठी हे कागदपत्र सर्वात महत्वाचे आहे. मूळ डीड मालमत्तेची तुमची मालकी सिद्ध करते. तुम्हाला तुमच्या मालमत्तेची नोंदणी करण्यासाठी जिथं मालमत्ता आहे, तेथील उपनिबंधक कार्यालयात जाऊन आवश्‍यकत ती नोंदणी पूर्ण करावी लागतात.
खाते प्रमाणपत्र
इंग्रजीत याला Extract असेही म्हणतात. वेगवेगळ्या शहरांमध्ये त्याला वेगवेगळ्या नावांनी संबोधले जाते. नवीन मालमत्तेच्या नोंदणीसाठी हा अत्यंत महत्त्वाचा दस्तऐवज आहे. जेव्हा तुम्हाला मालमत्तेची मालकी नंतर दुसर्‍या कोणाकडे हस्तांतरित करायची असेल तेव्हा देखील हे आवश्यक आहे.
हा दस्तऐवज पुरावा आहे की मालमत्तेची नोंद स्थानिक महापालिका रेकॉर्डमध्ये केली गेली आहे आणि मालमत्ता मंजूर आराखड्यानुसार बांधली गेली आहे. बँका तुम्हाला गृहकर्ज देण्यापूर्वी हा कागदही मागवतात..
फेरफार नोंदवहीचा उतारा
हा दस्तऐवज ग्रामपंचायतीच्या मालमत्तांमध्ये उपयुक्त आहे. त्यात पूर्वीच्या मालकाची माहिती असते. मूळ कागदपत्रे देण्याची गरज नसली तरी ग्रामपंचायतींच्या (Land Record Maharashtra) अखत्यारीत येणाऱ्या भागात मालमत्ता घेतल्यास ते दाखवणे बंधनकारक आहे.
जनरल पॉवर ऑफ अटॉर्नी
एखाद्या मालमत्तेची विक्री किंवा खरेदी मालमत्तेच्या मालकाच्या वतीने अधिकृत व्यक्ती करत आहे की नाही हे सिद्ध करण्यासाठी याचा वापर केला जातो. गृहकर्ज मिळवण्यासाठी त्याची मूळ कागदपत्रे दाखवावी लागतात.
ना हरकत प्रमाणपत्र
खूप कमी लोकांना हे माहीत असेल की बिल्डरला एक प्रकल्प बांधण्यासाठी वेगवेगळ्या प्राधिकरणांकडून 19 NOC मिळवावे लागतात. तथापि, ही संख्या वेगवेगळ्या शहरांमध्ये भिन्न असू शकते. तुम्ही तुमच्या डेव्हलपरला या NOC ची प्रत तुमच्या वैयक्तिक रेकॉर्डमध्ये ठेवण्यास सांगू शकता.
वाटप पत्र
गृहकर्ज मिळवण्यासाठी अ‍ॅलॉटमेंट लेटर हे सर्वात महत्त्वाचे दस्तऐवज आहे. हे विकासक किंवा गृहनिर्माण प्राधिकरणाद्वारे जारी केले जाते. त्यात मालमत्तेचा तपशील आणि खरेदीदाराने बिल्डरला दिलेली रक्कम असते. हे देखील लक्षात ठेवा की, वाटप पत्र विक्री करारासारखे नसते.
प्राधिकरणाच्या लेटर हेडवर मोबदला पत्र जारी केले (Land Record Maharashtra) जाते, तर विक्री करार स्टॅम्प पेपरवर तयार केला जातो. तसेच, वाटप पत्र पहिल्या मालकाला दिले जाते, तर इतर मालक विक्रेत्याकडून मूळ पत्राची प्रत मागू शकतात.
विक्री करार
या दस्तऐवजात मालमत्तेचे संपूर्ण तपशील आहेत जसे की, अटी आणि शर्ती, ताबा मिळण्याची तारीख, पेमेंट प्लॅन, डिटेल्स, सामान्य क्षेत्रे आणि सुविधा. तसेच मालमत्तेच्या बांधकामाची जबाबदारी बिल्डरची असेल, असेही त्यात नमूद करण्यात आले आहे. मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी आणि गृहकर्ज मिळवण्यासाठी या कागदपत्राची मूळ प्रत दाखवावी लागते.
ताबा पत्र
हा दस्तऐवज बिल्डरने ग्राहकाला प्रदान केला आहे. बिल्डर ग्राहकाला मालमत्ता कधी सुपूर्द करेल या तारखेचा उल्लेख त्यात आहे. तुम्ही पुनर्विक्रीची मालमत्ता विकत घेतल्यास, तुम्ही बँकेला दाखवण्यासाठी विक्रेत्याकडून पावतीच्या प्रती मागू शकता.
मालमत्ता कराच्या पावत्या
घरमालकांना कर भरावा लागतो. पूर्वीच्या मालकाने मालमत्ता (Land Record Maharashtra) कर भरला आहे आणि आता कोणतीही देयके नाहीत याची देखील खात्री करा. मालमत्ता कराच्या पावत्या मालमत्तेची कायदेशीर स्थिती सिद्ध करण्यास देखील मदत करतात.
महसूल पेमेंट पावत्या
तुम्ही नवीन मालमत्ता खरेदी करत असल्यास, तुमच्या बिल्डरकडून मूळ पेमेंट पावत्या घ्या. दुसरीकडे, पुनर्विक्री मालमत्ता विकत घेण्याची कल्पना असल्यास, विक्रेत्याला पावत्यांच्या प्रती बँकेला दाखवण्यासाठी विचारा..
बोजा प्रमाणपत्र
हा दस्तऐवज मालमत्तेवर कोणताही कायदेशीर भार किंवा गहाण नसल्याचा पुरावा आहे. कर्ज देण्यापूर्वी बँक तुमच्याकडून हे कागदपत्र देखील मागू शकता. या प्रमाणपत्रात यापूर्वी झालेल्या व्यवहारांशी संबंधित सर्व माहितीही असते. मालमत्तेवर कायदेशीर देय असल्यास भारतात फॉर्म 15 जारी केला जातो. पण तसे न झाल्यास फॉर्म 16 मालकाला दिला जातो.
पूर्णत्व प्रमाणपत्र
गृहकर्ज मिळवण्यासाठी हा दस्तऐवज आवश्यक आहे. यावरूनही (Land Record Maharashtra) ही इमारत मंजूर आराखड्यानुसार बांधली जात असल्याचे सिद्ध होते.
भोगवटा प्रमाणपत्र
याला अधिवास प्रमाणपत्र असेही म्हणतात. ते स्थानिक प्रशासन बिल्डरला बजावते. यावरून ही इमारत पूर्णपणे राहण्यायोग्य असून मंजूर (Land Record Maharashtra) आराखड्यानुसार बांधण्यात आल्याचे दिसून येते.
शेतजिमनीचा मालकी हक्क सिद्ध करण्यासाठी ही 7 कागदपत्रे हवीच..
1) सातबारा उतारा
2) खाते उतारा किंवा 8 – अ
3) खरेदीखत
4) जमीन मोजणीचा नकाशा
5) महसूल पावती
6) जमिनी संबंधीच्या आधीची खटले
7) प्रॉपर्टी कार्ड
8) भोगवटा प्रमाणपत्र